Woning of kamers verhuren in Haarlem: vergunningen en regels
Bijgewerkt op 26 oktober 2026
Wil je in Haarlem (Noord-Holland) een woning kopen om te verhuren, kamers verhuren of een pand splitsen? Dit zijn de gemeentelijke regels op een rij: opkoopbescherming in de hele gemeente, een vergunning voor kamerverhuur vanaf 3 bewoners. Alles komt uit de geldende regelingen op lokaleregelgeving.overheid.nl.
Opkoopbescherming in Haarlem
In Haarlem geldt opkoopbescherming: wie een woning koopt en die wil verhuren, heeft in de eerste jaren na aankoop een vergunning nodig. Dat geldt voor woningen onder de WOZ-grens (€ 495.948, jaarlijks geïndexeerd), in de hele gemeente.
Kamerverhuur in Haarlem
Voor kamerverhuur in Haarlem is een omzettingsvergunning (huisvestingsverordening) nodig. Bij kamerverhuur; hospitaverhuur (max. 2 kamers aan 2 personen, eigenaar woont er) is vrijgesteld.
De belangrijkste eisen:
- In een aantal buurten geen nieuwe vergunningen (vergunningstop)
- Vanaf 5 kamers: beheer door een professionele verhuurorganisatie
Woning splitsen in Haarlem
Om in Haarlem een woning te splitsen heb je nodig: woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening), splitsingsvergunning voor appartementsrechten.
Oppervlakte: elke woning na splitsing heeft minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte.
- Niet voor woningen van corporaties
- Ook een omgevingsvergunning voor bouwkundig splitsen, als die nodig is
Verhuurvergunning in Haarlem
Haarlem heeft geen verhuurvergunning. De algemene regels van de Wet goed verhuurderschap gelden wel voor elke verhuurder.
Maximale huur: de puntentelling
Voor kamers, sociale huurwoningen en middenhuurwoningen bepaalt de puntentelling (het woningwaarderingsstelsel) de maximale huur. De WOZ-waarde telt daarin mee, en die verschilt per stad en buurt. Bij een nieuw huurcontract geef je de huurder de puntentelling mee.
Veelgestelde vragen
Geldt in Haarlem opkoopbescherming?
Ja, voor woningen onder de WOZ-grens (€ 495.948, jaarlijks geïndexeerd), in de hele gemeente.
Heb je in Haarlem een vergunning nodig voor kamerverhuur?
Ja. Bij kamerverhuur; hospitaverhuur (max. 2 kamers aan 2 personen, eigenaar woont er) is vrijgesteld. Het gaat om een omzettingsvergunning (huisvestingsverordening).
Mag je in Haarlem een woning splitsen?
Met vergunning: woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening), splitsingsvergunning voor appartementsrechten. Elke woning na splitsing minimaal 50 m².
Bron: Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond, Haarlem 2026. Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.