Woning of kamers verhuren in Tilburg: vergunningen en regels
Bijgewerkt op 26 oktober 2026
Wil je in Tilburg (Noord-Brabant) een woning kopen om te verhuren, kamers verhuren of een pand splitsen? Dit zijn de gemeentelijke regels op een rij: opkoopbescherming in 30 wijken, waaronder Binnenstad, Berkel-Enschot en Udenhout, een vergunning voor kamerverhuur vanaf 3 bewoners. Alles komt uit de geldende regelingen op lokaleregelgeving.overheid.nl.
Opkoopbescherming in Tilburg
In Tilburg geldt opkoopbescherming: wie een woning koopt en die wil verhuren, heeft in de eerste jaren na aankoop een vergunning nodig. Dat geldt voor woningen onder de WOZ-grens (Geldende betaalbaarheidsgrens (2026: € 420.000)), in 30 wijken, waaronder Binnenstad, Berkel-Enschot en Udenhout.
Kamerverhuur in Tilburg
Voor kamerverhuur in Tilburg is een omzettingsvergunning (huisvestingsverordening) nodig. Vanaf 3 bewoners; hospitaverhuur aan max. 2 personen (eigenaar woont er) is vrijgesteld.
De belangrijkste eisen:
- Geen vergunning als binnen 50 meter al kamerverhuur is (25 meter op drukke linten)
Woning splitsen in Tilburg
Om in Tilburg een woning te splitsen heb je nodig: splitsingsvergunning voor appartementsrechten.
- Vergunning voor kadastraal splitsen van bestaande gebouwen met woonruimte
- Niet nodig voor appartementen die met een omgevingsvergunning zijn gebouwd of gesplitst
Verhuurvergunning in Tilburg
Tilburg heeft geen verhuurvergunning. De algemene regels van de Wet goed verhuurderschap gelden wel voor elke verhuurder.
Maximale huur: de puntentelling
Voor kamers, sociale huurwoningen en middenhuurwoningen bepaalt de puntentelling (het woningwaarderingsstelsel) de maximale huur. De WOZ-waarde telt daarin mee, en die verschilt per stad en buurt. Bij een nieuw huurcontract geef je de huurder de puntentelling mee.
Veelgestelde vragen
Geldt in Tilburg opkoopbescherming?
Ja, voor woningen onder de WOZ-grens (Geldende betaalbaarheidsgrens (2026: € 420.000)), in 30 wijken, waaronder Binnenstad, Berkel-Enschot en Udenhout.
Heb je in Tilburg een vergunning nodig voor kamerverhuur?
Ja. Vanaf 3 bewoners; hospitaverhuur aan max. 2 personen (eigenaar woont er) is vrijgesteld. Het gaat om een omzettingsvergunning (huisvestingsverordening).
Mag je in Tilburg een woning splitsen?
Met vergunning: splitsingsvergunning voor appartementsrechten.
Bron: Huisvestingsverordening Tilburg 2026. Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.