Artikel 3.9.1 – Verhuurvergunning opkoopbescherming, aanwijzing beschermde woonruimte
1. Gedurende de periode van vier jaren na de datum (akte) van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders. 2. Onder beschermde woonruimte wordt begrepen, woonruimte; a. die gelegen is in de gemeente Amstelveen; b. waarvan de maximale WOZ-waarde voor middeldure koopwoningen gelijk is aan of lager is dan het bedrag, zoals geïndexeerd en gepubliceerd in het gemeenteblad voor 1 februari van elk jaar; c. die op de datum van inschrijving: i. vrij was van huur en gebruik; ii. in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of iii. werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming; d. waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt; en, e. die niet in eigendom is van de gemeente of een toegelaten instelling. 3. Onder WOZ-waarde wordt verstaan: waarde van de woonruimte, vastgesteld overeenkomstig de Wet waardering onroerende zaken en geldend op de datum (akte) van inschrijving.
Gecontroleerd op 21 oktober 2026. De verordening zelf is bindend; controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over opkoopbescherming in Amstelveen
Geldt er opkoopbescherming in Amstelveen?
Ja. Amstelveen heeft opkoopbescherming in de hele gemeente. De regeling staat in artikel 3.9.1 van de Besluit van de raad van de gemeente Amstelveen tot vaststelling van de Huisvestingsverordening gemeente Amstelveen 2025 en geldt sinds 28 november 2025.
Wat is de WOZ-grens voor de opkoopbescherming in Amstelveen?
Jaarlijks geïndexeerd en gepubliceerd in het gemeenteblad (2023: € 440.000). Woningen met een hogere WOZ-waarde vallen er niet onder.
Hoe lang geldt de opkoopbescherming in Amstelveen?
4 jaar na de inschrijving van de akte van levering. In die periode mag je de woning alleen met een vergunning verhuren.
Wanneer krijg je toch een verhuurvergunning?
De gemeente moet in elk geval een vergunning geven bij verhuur aan familie in de eerste of tweede graad, bij tijdelijke verhuur door een eigenaar die er eerst minstens een jaar zelf woonde, en als de woning onderdeel is van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand (artikel 41, derde lid, Huisvestingswet 2014).
Woning in Amstelveen verhuren?
Bereken de maximale huur met de puntentelling van de Huurcommissie, voor kamers en zelfstandige woningen. In elk dossier zie je meteen of de opkoopbescherming geldt.