Opkoopbescherming Beverwijk

Artikel 3.4.1 – Werkingsgebied

1. Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt, als bedoeld in artikel 41 van de wet, zijn alle woonruimten aangewezen, gelegen in Wijk aan Zee, die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van maximaal 120% van de NHG-grens. 2. Woonruimten, als bedoeld in het vorige lid, vallen louter onder het werkingsgebied voor zover de woonruimte op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar: a. vrij van huur en gebruik is; b. in verhuurde staat is voor een periode van minder dan zes maanden, of c. verhuurd is met een vergunning, als bedoeld in artikel 3.4.3. 3. Woonruimten zijn uitgesloten van het werkingsgebied, als bedoeld in artikel 3.4.1, eerste lid, indien, op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering, sprake is van een woonruimte: a. die door één eigenaar wordt verkocht in een cluster van minimaal tien woonruimten in één pand en deze woonruimten gelijktijdig worden overdragen aan één opvolgende eigenaar; b. die na 1 januari 2026 is opgeleverd door nieuwbouw of transformatie met de bestemming verhuur of waar op basis van een anterieure overeenkomst met burgemeester en wethouders is overeengekomen dat verhuur van die woonruimte is toegestaan of is verplicht; c. waarvoor geldt dat voor 1 januari 2026 tussen de ontwikkelaar van de woonruimte en burgemeester en wethouders aantoonbare programmatische afspraken zijn gemaakt en nog geen eerste bewoning heeft plaatsgevonden; d. eigendom is van een toegelaten instelling. 4. Indien de woonruimte, als bedoeld in het eerste lid, geen WOZ-waarde heeft, of als de WOZ-waarde in het geval van nieuwbouwwoningen slechts een gedeelte van de uiteindelijke woonruimte representeert, zal in de plaats daarvan de koopprijs (VON-prijs) gebruikt worden als waardebepaling voor de opkoopbescherming.