Woning of kamers verhuren in Delft: vergunningen en regels
Bijgewerkt op 26 oktober 2026
Wil je in Delft (Zuid-Holland) een woning kopen om te verhuren, kamers verhuren of een pand splitsen? Dit zijn de gemeentelijke regels op een rij: opkoopbescherming in de hele gemeente, een vergunning voor kamerverhuur vanaf 3 bewoners. Alles komt uit de geldende regelingen op lokaleregelgeving.overheid.nl.
Opkoopbescherming in Delft
In Delft geldt opkoopbescherming: wie een woning koopt en die wil verhuren, heeft in de eerste jaren na aankoop een vergunning nodig. Dat geldt voor woningen onder de WOZ-grens (NHG-kostengrens), in de hele gemeente.
Kamerverhuur in Delft
Voor kamerverhuur in Delft is een omzettingsvergunning (huisvestingsverordening) nodig. Bij omzetten naar 3 of meer kamers (max. 2 onzelfstandige woonruimten is vrijgesteld). Voor de categorieën woningen in bijlage V van de verordening.
De belangrijkste eisen:
- Minimaal 20 m² woonoppervlakte per bewoner (beleidsregel)
- Voldoende fietsenstalling op eigen terrein
Woning splitsen in Delft
Om in Delft een woning te splitsen heb je nodig: woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening), splitsingsvergunning voor appartementsrechten.
Oppervlakte: de woning is vóór splitsing minimaal 180 m²; elke woning na splitsing heeft minimaal 40 m² gebruiksoppervlakte.
- Woningvorming alleen bij woongebouwen van ten minste 180 m²
- Nieuwe appartementen minimaal 40 m² met een aparte slaapkamer
- Aan de vergunning wordt goed verhuurderschap verbonden
Verhuurvergunning in Delft
Delft heeft geen verhuurvergunning. De algemene regels van de Wet goed verhuurderschap gelden wel voor elke verhuurder.
Maximale huur: de puntentelling
Voor kamers, sociale huurwoningen en middenhuurwoningen bepaalt de puntentelling (het woningwaarderingsstelsel) de maximale huur. De WOZ-waarde telt daarin mee, en die verschilt per stad en buurt. Bij een nieuw huurcontract geef je de huurder de puntentelling mee.
Veelgestelde vragen
Geldt in Delft opkoopbescherming?
Ja, voor woningen onder de WOZ-grens (NHG-kostengrens), in de hele gemeente.
Heb je in Delft een vergunning nodig voor kamerverhuur?
Ja. Bij omzetten naar 3 of meer kamers (max. 2 onzelfstandige woonruimten is vrijgesteld). Het gaat om een omzettingsvergunning (huisvestingsverordening).
Mag je in Delft een woning splitsen?
Met vergunning: woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening), splitsingsvergunning voor appartementsrechten. Elke woning na splitsing minimaal 40 m².
Bron: Huisvestingsverordening Delft 2023; Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Delft houdende regels omtrent omzetting en woningvorming (Beleidsregel omzetting en woningvorming Delft 2019). Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.