Woning of kamers verhuren in Groningen: vergunningen en regels
Bijgewerkt op 26 oktober 2026
Wil je in Groningen (Groningen) een woning kopen om te verhuren, kamers verhuren of een pand splitsen? Dit zijn de gemeentelijke regels op een rij: opkoopbescherming in de hele gemeente, behalve de voormalige gemeente Ten Boer, een vergunning voor kamerverhuur vanaf 3 bewoners. Alles komt uit de geldende regelingen op lokaleregelgeving.overheid.nl.
Opkoopbescherming in Groningen
In Groningen geldt opkoopbescherming: wie een woning koopt en die wil verhuren, heeft in de eerste jaren na aankoop een vergunning nodig. Dat geldt voor woningen onder de WOZ-grens (€ 430.000), in de hele gemeente, behalve de voormalige gemeente Ten Boer.
Kamerverhuur in Groningen
Voor kamerverhuur in Groningen is een omzettingsvergunning (huisvestingsverordening) nodig. Vanaf 3 bewoners in 3 of meer kamers. Niet in het voormalige Ten Boer.
De belangrijkste eisen:
- Kamers moeten minimaal 5 m² zijn
- In delen van de stad is nieuwe kamerverhuur verboden (omgevingsplan)
Woning splitsen in Groningen
Om in Groningen een woning te splitsen heb je nodig: woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening), splitsingsvergunning voor appartementsrechten. Niet in het voormalige Ten Boer; woningen van corporaties zijn uitgezonderd.
- Kadastraal splitsen: vergunning voor gebouwen van 15 jaar of ouder
Verhuurvergunning in Groningen
Groningen heeft geen verhuurvergunning. De algemene regels van de Wet goed verhuurderschap gelden wel voor elke verhuurder.
Maximale huur: de puntentelling
Voor kamers, sociale huurwoningen en middenhuurwoningen bepaalt de puntentelling (het woningwaarderingsstelsel) de maximale huur. De WOZ-waarde telt daarin mee, en die verschilt per stad en buurt. Bij een nieuw huurcontract geef je de huurder de puntentelling mee.
Veelgestelde vragen
Geldt in Groningen opkoopbescherming?
Ja, voor woningen onder de WOZ-grens (€ 430.000), in de hele gemeente, behalve de voormalige gemeente Ten Boer.
Heb je in Groningen een vergunning nodig voor kamerverhuur?
Ja. Vanaf 3 bewoners in 3 of meer kamers. Het gaat om een omzettingsvergunning (huisvestingsverordening).
Mag je in Groningen een woning splitsen?
Met vergunning: woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening), splitsingsvergunning voor appartementsrechten.
Bron: Huisvestingsverordening 2025. Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.