Woning of kamers verhuren in Leeuwarden: vergunningen en regels
Bijgewerkt op 26 oktober 2026
Wil je in Leeuwarden (Fryslân) een woning kopen om te verhuren, kamers verhuren of een pand splitsen? Dit zijn de gemeentelijke regels op een rij: opkoopbescherming in aangewezen wijken. Alles komt uit de geldende regelingen op lokaleregelgeving.overheid.nl.
Opkoopbescherming in Leeuwarden
In Leeuwarden geldt opkoopbescherming: wie een woning koopt en die wil verhuren, heeft in de eerste jaren na aankoop een vergunning nodig. Dat geldt voor woningen onder de WOZ-grens (€ 260.000, jaarlijks per 1 januari geïndexeerd (CPI)), in Binnenstad, Potmargezone, Oud-Oost, Sonneborgh, Westeinde, Vossepark & Helicon, Nijlân & De Zwette, Heechterp & Schieringen, Bilgaard & Havankpark, Vrijheidswijk, Dokkumer Ie en Goutum.
Kamerverhuur in Leeuwarden
Leeuwarden heeft geen gemeentelijke vergunningplicht voor kamerverhuur in de huisvestingsverordening, beleidsregels of APV. Het omgevingsplan kan kamerbewoning wel beperken.
Woning splitsen in Leeuwarden
Leeuwarden heeft geen eigen vergunningplicht voor woningsplitsing in de huisvestingsverordening of beleidsregels. Het omgevingsplan legt meestal wel het aantal woningen per pand vast; daarvan afwijken vraagt een omgevingsvergunning.
Verhuurvergunning in Leeuwarden
Leeuwarden heeft geen verhuurvergunning. De algemene regels van de Wet goed verhuurderschap gelden wel voor elke verhuurder.
Maximale huur: de puntentelling
Voor kamers, sociale huurwoningen en middenhuurwoningen bepaalt de puntentelling (het woningwaarderingsstelsel) de maximale huur. De WOZ-waarde telt daarin mee, en die verschilt per stad en buurt. Bij een nieuw huurcontract geef je de huurder de puntentelling mee.
Veelgestelde vragen
Geldt in Leeuwarden opkoopbescherming?
Ja, voor woningen onder de WOZ-grens (€ 260.000, jaarlijks per 1 januari geïndexeerd (CPI)), in Binnenstad, Potmargezone, Oud-Oost, Sonneborgh, Westeinde, Vossepark & Helicon, Nijlân & De Zwette, Heechterp & Schieringen, Bilgaard & Havankpark, Vrijheidswijk, Dokkumer Ie en Goutum.
Bron: Huisvestingsverordening gemeente Leeuwarden. Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.