Woning of kamers verhuren in Nijmegen: vergunningen en regels
Bijgewerkt op 26 oktober 2026
Wil je in Nijmegen (Gelderland) een woning kopen om te verhuren, kamers verhuren of een pand splitsen? Dit zijn de gemeentelijke regels op een rij: opkoopbescherming in de hele gemeente, een vergunning voor kamerverhuur vanaf 3 bewoners. Alles komt uit de geldende regelingen op lokaleregelgeving.overheid.nl.
Opkoopbescherming in Nijmegen
In Nijmegen geldt opkoopbescherming: wie een woning koopt en die wil verhuren, heeft in de eerste jaren na aankoop een vergunning nodig. Dat geldt voor woningen onder de WOZ-grens (€ 396.000), in de hele gemeente.
Kamerverhuur in Nijmegen
Voor kamerverhuur in Nijmegen is een omzettingsvergunning (huisvestingsverordening) nodig. Vanaf 3 bewoners of 3 kamers; inwoning bij een hospita met max. 2 kamers is vrij. Woningen met een WOZ-waarde tot en met € 396.000.
De belangrijkste eisen:
- Niet meer dan 2 kamerverhuurwoningen direct naast, boven of onder elkaar
- Fietsenstalling 1,5 m² per bewoner
- Leefbaarheidstoets binnen 50 meter
Woning splitsen in Nijmegen
Nijmegen heeft geen eigen vergunningplicht voor woningsplitsing in de huisvestingsverordening of beleidsregels. Het omgevingsplan legt meestal wel het aantal woningen per pand vast; daarvan afwijken vraagt een omgevingsvergunning.
Verhuurvergunning in Nijmegen
Nijmegen heeft geen verhuurvergunning. De algemene regels van de Wet goed verhuurderschap gelden wel voor elke verhuurder.
Maximale huur: de puntentelling
Voor kamers, sociale huurwoningen en middenhuurwoningen bepaalt de puntentelling (het woningwaarderingsstelsel) de maximale huur. De WOZ-waarde telt daarin mee, en die verschilt per stad en buurt. Bij een nieuw huurcontract geef je de huurder de puntentelling mee.
Veelgestelde vragen
Geldt in Nijmegen opkoopbescherming?
Ja, voor woningen onder de WOZ-grens (€ 396.000), in de hele gemeente.
Heb je in Nijmegen een vergunning nodig voor kamerverhuur?
Ja. Vanaf 3 bewoners of 3 kamers; inwoning bij een hospita met max. 2 kamers is vrij. Het gaat om een omzettingsvergunning (huisvestingsverordening).
Bron: Huisvestingsverordening gemeente Nijmegen 2024. Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.