Artikel 63 – Aanwijzing beschermde woonruimte
1. Het verbod van artikel 41, eerste lid van de wet, geldt voor de in het tweede lid genoemde beschermde woonruimte. Deze beschermde woonruimte mag gedurende vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers niet in gebruik gegeven worden zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders. 2. Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere bestaande woonruimte die elk van de vijf volgende kenmerken heeft: a. ze ligt in één van de volgende wijken: i. Batau-Noord ii. Batau-Zuid iii. Blokhoeve iv. Doorslag v. Fokkesteeg vi. Galecop vii. Hoogzandveld viii. Huis de Geer ix. Jutphaas Wijkersloot x. Lekboulevard xi. Merwestein xii. Rijnhuizen xiii. Stadscentrum xiv. Vreeswijk xv. Zandveld xvi. Zuilenstein b. de WOZ-waarde zoals die gold op de datum van inschrijving in de openbare registers ligt op die datum op of onder de dan geldende prijsgrens opkoopbescherming (tot 1 juli 2023 € 487.000); c. op de datum van inschrijving in de openbare registers was één van de volgende situaties van toepassing: i. de woonruimte was vrij van huur en gebruik; ii. de woonruimte was in gebruik gegeven of verhuurde staat voor een periode van minder dan zes maanden of iii. de woonruimte werd in gebruik gegeven of verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming; d. de datum van inschrijving in de openbare registers lag na 3 mei 2022 en e. de verkoper of de nieuwe eigenaar was niet de gemeente of een toegelaten instelling.
Gecontroleerd op 21 oktober 2026. De verordening zelf is bindend; controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over opkoopbescherming in Nieuwegein
Geldt er opkoopbescherming in Nieuwegein?
Ja. Nieuwegein heeft opkoopbescherming in aangewezen wijken. De regeling staat in artikel 63 van de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 gemeente Nieuwegein en geldt sinds 1 juli 2024.
Wat is de WOZ-grens voor de opkoopbescherming in Nieuwegein?
€ 487.000 (tot 1 juli 2023), jaarlijks per 1 juli geïndexeerd. Woningen met een hogere WOZ-waarde vallen er niet onder.
Hoe lang geldt de opkoopbescherming in Nieuwegein?
4 jaar na de inschrijving van de akte van levering. In die periode mag je de woning alleen met een vergunning verhuren.
Wanneer krijg je toch een verhuurvergunning?
De gemeente moet in elk geval een vergunning geven bij verhuur aan familie in de eerste of tweede graad, bij tijdelijke verhuur door een eigenaar die er eerst minstens een jaar zelf woonde, en als de woning onderdeel is van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand (artikel 41, derde lid, Huisvestingswet 2014).
Woning in Nieuwegein verhuren?
Bereken de maximale huur met de puntentelling van de Huurcommissie, voor kamers en zelfstandige woningen. In elk dossier zie je meteen of de opkoopbescherming geldt.