Artikel 28 – Werkingsgebied
1. Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 41 van de wetzijn aangewezen: a. Woonruimten die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van € 343.000 of lager en b. gelegen zijn in de wijken en dorpen van de gemeente Amersfoort. 2. Woonruimten als bedoeld in het vorige lid vallen uitsluitend onder het werkingsgebied voor zover: a. de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar ligt op of na 1 april 2022 en b. de woonruimte op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar: 1. vrij was van huur en gebruik; 2. in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden; of 3. werd verhuurd met een vergunning als bedoeld in artikel 30. c. de woonruimte niet in eigendom is van de gemeente of een woningcorporatie. 3. Onder WOZ-waarde wordt verstaan: waarde van de woonruimte, vastgesteld overeenkomstig de Wet waardering onroerende zaken en geldend op de datum van inschrijving. 4. Het bedrag, genoemd in het eerste lid onder a, wordt jaarlijks op 1 april geïndexeerd op basis van de definitieve jaarmutatie CPI over het gehele voorgaande jaar, zoals berekend door het CBS.
Gecontroleerd op 21 oktober 2026. De verordening zelf is bindend; controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over opkoopbescherming in Amersfoort
Geldt er opkoopbescherming in Amersfoort?
Ja. Amersfoort heeft opkoopbescherming in de hele gemeente. De regeling staat in artikel 28 van de Huisvestingsverordening Amersfoort 2022 en geldt sinds 4 juli 2025.
Wat is de WOZ-grens voor de opkoopbescherming in Amersfoort?
€ 343.000, jaarlijks per 1 april geïndexeerd (CPI). Woningen met een hogere WOZ-waarde vallen er niet onder.
Hoe lang geldt de opkoopbescherming in Amersfoort?
4 jaar na de inschrijving van de akte van levering. In die periode mag je de woning alleen met een vergunning verhuren.
Wanneer krijg je toch een verhuurvergunning?
De gemeente moet in elk geval een vergunning geven bij verhuur aan familie in de eerste of tweede graad, bij tijdelijke verhuur door een eigenaar die er eerst minstens een jaar zelf woonde, en als de woning onderdeel is van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand (artikel 41, derde lid, Huisvestingswet 2014).
Woning in Amersfoort verhuren?
Bereken de maximale huur met de puntentelling van de Huurcommissie, voor kamers en zelfstandige woningen. In elk dossier zie je meteen of de opkoopbescherming geldt.