Artikel 65 – Aanwijzing beschermde woonruimte
1. Het verbod van artikel 41, eerste lid van de wet, geldt voor de in het tweede lid genoemde beschermde woonruimte. Deze beschermde woonruimte mag gedurende vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers niet in gebruik gegeven worden zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders. 2. Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte die elk van de vijf volgende kenmerken heeft: a. Ze ligt in één van de volgende dorpen: Amerongen, Doorn, Driebergen-Rijsenburg, Leersum, Maarn, Maarsbergen, Overberg; b. De WOZ-waarde ligt op de datum van inschrijving op of onder de op dat moment geldende prijsgrens opkoopbescherming (vanaf 1 juli 2024 € 615.000; c. Op de datum van inschrijving was één van de volgende situaties van toepassing: de woonruimte was vrij van huur en gebruik, de woonruimte was in verhuurde staat voor een periode van minder dan zes maanden of de woonruimte werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming d. De datum van inschrijving ligt na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel; e. De verkoper of de nieuwe eigenaar is niet de gemeente, een toegelaten instelling of een zorginstelling.
Gecontroleerd op 21 oktober 2026. De verordening zelf is bindend; controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over opkoopbescherming in Utrechtse Heuvelrug
Geldt er opkoopbescherming in Utrechtse Heuvelrug?
Ja. Utrechtse Heuvelrug heeft opkoopbescherming in de hele gemeente. De regeling staat in artikel 65 van de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024, gemeente Utrechtse Heuvelrug en geldt sinds 3 oktober 2024.
Wat is de WOZ-grens voor de opkoopbescherming in Utrechtse Heuvelrug?
€ 615.000 (vanaf 1 juli 2024), jaarlijks geïndexeerd. Woningen met een hogere WOZ-waarde vallen er niet onder.
Hoe lang geldt de opkoopbescherming in Utrechtse Heuvelrug?
4 jaar na de inschrijving van de akte van levering. In die periode mag je de woning alleen met een vergunning verhuren.
Wanneer krijg je toch een verhuurvergunning?
De gemeente moet in elk geval een vergunning geven bij verhuur aan familie in de eerste of tweede graad, bij tijdelijke verhuur door een eigenaar die er eerst minstens een jaar zelf woonde, en als de woning onderdeel is van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand (artikel 41, derde lid, Huisvestingswet 2014).
Woning in Utrechtse Heuvelrug verhuren?
Bereken de maximale huur met de puntentelling van de Huurcommissie, voor kamers en zelfstandige woningen. In elk dossier zie je meteen of de opkoopbescherming geldt.