Artikel 65 – Aanwijzing beschermde woonruimte
1. Het verbod van artikel 41, eerste lid van de wet, geldt voor de in het tweede lid genoemde beschermde woonruimte. Deze beschermde woonruimte mag gedurende vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers niet in gebruik gegeven worden zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders. 2. Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere bestaande woonruimte die elk van de vijf volgende kenmerken heeft: a. Ze ligt in één van de volgende wijken: i. Binnenstad; ii. Zuid; iii. Zuidwest; iv. Leidsche Rijn; v. Vleuten-De Meern; vi. West; vii. Noordwest; viii. Overvecht; ix. Noordoost; x. Oost. b. De WOZ-waarde zoals die gold op de datum van inschrijving in de openbare registers ligt op die datum op of onder de dan geldende prijsgrens opkoopbescherming. De geldende WOZ-waarde op de datum van inschrijving in de openbare registers is de WOZ-waarde met dezelfde peildatum als die van de dan geldende prijsgrens opkoopbescherming, als bedoeld in artikel 66 van deze verordening c. Op de datum van inschrijving in de openbare registers was één van de volgende situaties van toepassing; • de woonruimte was vrij van huur en gebruik; • de woonruimte was in gebruik gegeven of verhuurde staat voor een periode van minder dan zes maanden; of • de woonruimte werd in gebruik gegeven of verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming; d. De datum van inschrijving in de openbare registers lag na 18 maart 2022; en e. De verkoper of de nieuwe eigenaar was niet de gemeente of een toegelaten instelling.
Gecontroleerd op 21 oktober 2026. De verordening zelf is bindend; controleer bij twijfel de actuele tekst bij de gemeente.
Veelgestelde vragen over opkoopbescherming in Utrecht
Geldt er opkoopbescherming in Utrecht?
Ja. Utrecht heeft opkoopbescherming in de hele gemeente. De regeling staat in artikel 65 van de Huisvestingsverordening gemeente Utrecht en geldt sinds 11 juli 2024.
Wat is de WOZ-grens voor de opkoopbescherming in Utrecht?
€ 487.000 (1 juli 2022), jaarlijks per 1 juli geïndexeerd. Woningen met een hogere WOZ-waarde vallen er niet onder.
Hoe lang geldt de opkoopbescherming in Utrecht?
4 jaar na de inschrijving van de akte van levering. In die periode mag je de woning alleen met een vergunning verhuren.
Wanneer krijg je toch een verhuurvergunning?
De gemeente moet in elk geval een vergunning geven bij verhuur aan familie in de eerste of tweede graad, bij tijdelijke verhuur door een eigenaar die er eerst minstens een jaar zelf woonde, en als de woning onderdeel is van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand (artikel 41, derde lid, Huisvestingswet 2014).
Woning in Utrecht verhuren?
Bereken de maximale huur met de puntentelling van de Huurcommissie, voor kamers en zelfstandige woningen. In elk dossier zie je meteen of de opkoopbescherming geldt.