Woning of kamers verhuren in Amersfoort: vergunningen en regels
Bijgewerkt op 26 oktober 2026
Wil je in Amersfoort (Utrecht) een woning kopen om te verhuren, kamers verhuren of een pand splitsen? Dit zijn de gemeentelijke regels op een rij: opkoopbescherming in de hele gemeente, een vergunning voor kamerverhuur vanaf 3 bewoners. Alles komt uit de geldende regelingen op lokaleregelgeving.overheid.nl.
Opkoopbescherming in Amersfoort
In Amersfoort geldt opkoopbescherming: wie een woning koopt en die wil verhuren, heeft in de eerste jaren na aankoop een vergunning nodig. Dat geldt voor woningen onder de WOZ-grens (€ 343.000, jaarlijks per 1 april geïndexeerd (CPI)), in de hele gemeente.
Kamerverhuur in Amersfoort
Voor kamerverhuur in Amersfoort is een omgevingsvergunning (omgevingsplan) nodig. Kamerverhuur is vergunningplichtig in het omgevingsplan (1 of 2 kamers hospitaverhuur is vrij).
De belangrijkste eisen:
- Per gebied lichtere of zwaardere voorwaarden (kaart bij de beleidsregels)
Woning splitsen in Amersfoort
Amersfoort heeft geen eigen vergunningplicht voor woningsplitsing in de huisvestingsverordening of beleidsregels. Het omgevingsplan legt meestal wel het aantal woningen per pand vast; daarvan afwijken vraagt een omgevingsvergunning.
Verhuurvergunning in Amersfoort
Amersfoort heeft geen verhuurvergunning. De algemene regels van de Wet goed verhuurderschap gelden wel voor elke verhuurder.
Maximale huur: de puntentelling
Voor kamers, sociale huurwoningen en middenhuurwoningen bepaalt de puntentelling (het woningwaarderingsstelsel) de maximale huur. De WOZ-waarde telt daarin mee, en die verschilt per stad en buurt. Bij een nieuw huurcontract geef je de huurder de puntentelling mee.
Veelgestelde vragen
Geldt in Amersfoort opkoopbescherming?
Ja, voor woningen onder de WOZ-grens (€ 343.000, jaarlijks per 1 april geïndexeerd (CPI)), in de hele gemeente.
Heb je in Amersfoort een vergunning nodig voor kamerverhuur?
Ja. Kamerverhuur is vergunningplichtig in het omgevingsplan (1 of 2 kamers hospitaverhuur is vrij). Het gaat om een omgevingsvergunning (omgevingsplan).
Bron: Huisvestingsverordening Amersfoort 2022; Omgevingsplan gemeente Amersfoort. Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.