Woning of kamers verhuren in Amstelveen: vergunningen en regels
Bijgewerkt op 26 oktober 2026
Wil je in Amstelveen (Noord-Holland) een woning kopen om te verhuren, kamers verhuren of een pand splitsen? Dit zijn de gemeentelijke regels op een rij: opkoopbescherming in de hele gemeente, een vergunning voor kamerverhuur vanaf 3 bewoners. Alles komt uit de geldende regelingen op lokaleregelgeving.overheid.nl.
Opkoopbescherming in Amstelveen
In Amstelveen geldt opkoopbescherming: wie een woning koopt en die wil verhuren, heeft in de eerste jaren na aankoop een vergunning nodig. Dat geldt voor woningen onder de WOZ-grens (Jaarlijks geïndexeerd en gepubliceerd in het gemeenteblad (2023: € 440.000)), in de hele gemeente.
Kamerverhuur in Amstelveen
Voor kamerverhuur in Amstelveen is een omzettingsvergunning (huisvestingsverordening) nodig. Vanaf 3 bewoners die geen gezin vormen.
De belangrijkste eisen:
- Max. 4 kamers en max. 4 bewoners
- Elke kamer minimaal 10 m²
- Gezamenlijke woonruimte van minimaal 15 m²
- Geen vergunning als in de buurt al meer dan 25% van de woningen verkamerd is
Woning splitsen in Amstelveen
Om in Amstelveen een woning te splitsen heb je nodig: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan), woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening).
Oppervlakte: de woning is vóór splitsing minimaal 120 m².
- Bouwkundig splitsen is verboden, tenzij aan de beleidsregels wordt voldaan
- Grondgebonden woningen alleen splitsen als ze groter zijn dan 120 m²
- Geen extra parkeervergunning als parkeren niet op eigen terrein kan
Verhuurvergunning in Amstelveen
Amstelveen heeft geen verhuurvergunning. De algemene regels van de Wet goed verhuurderschap gelden wel voor elke verhuurder.
Maximale huur: de puntentelling
Voor kamers, sociale huurwoningen en middenhuurwoningen bepaalt de puntentelling (het woningwaarderingsstelsel) de maximale huur. De WOZ-waarde telt daarin mee, en die verschilt per stad en buurt. Bij een nieuw huurcontract geef je de huurder de puntentelling mee.
Veelgestelde vragen
Geldt in Amstelveen opkoopbescherming?
Ja, voor woningen onder de WOZ-grens (Jaarlijks geïndexeerd en gepubliceerd in het gemeenteblad (2023: € 440.000)), in de hele gemeente.
Heb je in Amstelveen een vergunning nodig voor kamerverhuur?
Ja. Vanaf 3 bewoners die geen gezin vormen. Het gaat om een omzettingsvergunning (huisvestingsverordening).
Mag je in Amstelveen een woning splitsen?
Met vergunning: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan), woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening).
Bron: Besluit van de raad van de gemeente Amstelveen tot vaststelling van de Huisvestingsverordening gemeente Amstelveen 2025; Besluit van burgemeester en wethouders van de gemeente Amstelveen tot vaststelling van de Beleidsregels bouwkundig splitsen. Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.