Woning of kamers verhuren in Deventer: vergunningen en regels
Bijgewerkt op 26 oktober 2026
Wil je in Deventer (Overijssel) een woning kopen om te verhuren, kamers verhuren of een pand splitsen? Dit zijn de gemeentelijke regels op een rij: opkoopbescherming in aangewezen wijken, een vergunning voor kamerverhuur vanaf 3 bewoners. Alles komt uit de geldende regelingen op lokaleregelgeving.overheid.nl.
Opkoopbescherming in Deventer
In Deventer geldt opkoopbescherming: wie een woning koopt en die wil verhuren, heeft in de eerste jaren na aankoop een vergunning nodig. Dat geldt voor woningen onder de WOZ-grens (NHG-kostengrens), in Binnenstad, Voorstad, Rivierenwijk, Keizerslanden, Zandweerd, Colmschate-Noord en Colmschate-Zuid.
Kamerverhuur in Deventer
Voor kamerverhuur in Deventer is een omzettingsvergunning (huisvestingsverordening) nodig. Vanaf 3 bewoners; vanaf 2 als de eigenaar er zelf woont. Alleen woningen met een WOZ-waarde tot de NHG-kostengrens (de NHG-kostengrens is € 470.000).
De belangrijkste eisen:
- Max. 7,5% kamerverhuurpanden per postcode
- Minimaal 50 meter (gevel tot gevel) van een ander kamerverhuurpand
Woning splitsen in Deventer
Deventer heeft geen eigen vergunningplicht voor woningsplitsing in de huisvestingsverordening of beleidsregels. Het omgevingsplan legt meestal wel het aantal woningen per pand vast; daarvan afwijken vraagt een omgevingsvergunning.
Verhuurvergunning in Deventer
Deventer heeft geen verhuurvergunning. De algemene regels van de Wet goed verhuurderschap gelden wel voor elke verhuurder.
Maximale huur: de puntentelling
Voor kamers, sociale huurwoningen en middenhuurwoningen bepaalt de puntentelling (het woningwaarderingsstelsel) de maximale huur. De WOZ-waarde telt daarin mee, en die verschilt per stad en buurt. Bij een nieuw huurcontract geef je de huurder de puntentelling mee.
Veelgestelde vragen
Geldt in Deventer opkoopbescherming?
Ja, voor woningen onder de WOZ-grens (NHG-kostengrens), in Binnenstad, Voorstad, Rivierenwijk, Keizerslanden, Zandweerd, Colmschate-Noord en Colmschate-Zuid.
Heb je in Deventer een vergunning nodig voor kamerverhuur?
Ja. Vanaf 3 bewoners; vanaf 2 als de eigenaar er zelf woont. Het gaat om een omzettingsvergunning (huisvestingsverordening).
Bron: Huisvestingsverordening Deventer 2026. Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.