Woning of kamers verhuren in Emmen: vergunningen en regels
Bijgewerkt op 26 oktober 2026
Wil je in Emmen (Drenthe) een woning kopen om te verhuren, kamers verhuren of een pand splitsen? Dit zijn de gemeentelijke regels op een rij: opkoopbescherming in aangewezen wijken, een vergunning voor kamerverhuur. Alles komt uit de geldende regelingen op lokaleregelgeving.overheid.nl.
Opkoopbescherming in Emmen
In Emmen geldt opkoopbescherming: wie een woning koopt en die wil verhuren, heeft in de eerste jaren na aankoop een vergunning nodig. Dat geldt voor woningen onder de WOZ-grens (€ 250.000), in aangewezen wijken.
Kamerverhuur in Emmen
Voor kamerverhuur in Emmen is een omgevingsvergunning (omgevingsplan) nodig. Kamerverhuur vraagt een omgevingsvergunning (beleidsregels).
De belangrijkste eisen:
- Max. 5% kamerbewoning per postcodegebied, max. 1 woning per bouwblok
- Vanaf 5 kamers extra brandveiligheidseisen
Woning splitsen in Emmen
Om in Emmen een woning te splitsen heb je nodig: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan).
Oppervlakte: de woning is vóór splitsing minimaal 120 m²; elke woning na splitsing heeft minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte.
Verhuurvergunning in Emmen
Emmen heeft geen verhuurvergunning. De algemene regels van de Wet goed verhuurderschap gelden wel voor elke verhuurder.
Maximale huur: de puntentelling
Voor kamers, sociale huurwoningen en middenhuurwoningen bepaalt de puntentelling (het woningwaarderingsstelsel) de maximale huur. De WOZ-waarde telt daarin mee, en die verschilt per stad en buurt. Bij een nieuw huurcontract geef je de huurder de puntentelling mee.
Veelgestelde vragen
Geldt in Emmen opkoopbescherming?
Ja, voor woningen onder de WOZ-grens (€ 250.000), in aangewezen wijken.
Heb je in Emmen een vergunning nodig voor kamerverhuur?
Ja. Kamerverhuur vraagt een omgevingsvergunning (beleidsregels). Het gaat om een omgevingsvergunning (omgevingsplan).
Mag je in Emmen een woning splitsen?
Met vergunning: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan). Elke woning na splitsing minimaal 50 m².
Bron: Huisvestingsverordening Gemeente Emmen 2023; Beleidsregels kamerverhuur gemeente Emmen 2018; Beleidsregel Woningsplitsing gemeente Emmen. Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.