Woning of kamers verhuren in Enschede: vergunningen en regels
Bijgewerkt op 26 oktober 2026
Wil je in Enschede (Overijssel) een woning kopen om te verhuren, kamers verhuren of een pand splitsen? Dit zijn de gemeentelijke regels op een rij: opkoopbescherming in aangewezen wijken, een vergunning voor kamerverhuur vanaf 3 bewoners. Alles komt uit de geldende regelingen op lokaleregelgeving.overheid.nl.
Opkoopbescherming in Enschede
In Enschede geldt opkoopbescherming: wie een woning koopt en die wil verhuren, heeft in de eerste jaren na aankoop een vergunning nodig. Dat geldt voor woningen onder de WOZ-grens (€ 365.000, jaarlijks opnieuw berekend), in Binnensingelgebied, Hogeland-Velve, Boswinkel-Stadsveld, Twekkelerveld-T.H.T., Enschede-Noord en Enschede-Zuid.
Kamerverhuur in Enschede
Voor kamerverhuur in Enschede is een omgevingsvergunning (omgevingsplan) nodig. Vanaf 3 personen die elk een eigen huishouden vormen (omgevingsplan).
De belangrijkste eisen:
- Geen vergunning binnen 50 meter van een ander kamerverhuurpand
- Woning minimaal 75 m² bij 3 kamers, 100 m² bij 4, 120 m² bij 5 kamers
- Leefbaarheidstoets binnen circa 100 meter
Woning splitsen in Enschede
Enschede heeft geen eigen vergunningplicht voor woningsplitsing in de huisvestingsverordening of beleidsregels. Het omgevingsplan legt meestal wel het aantal woningen per pand vast; daarvan afwijken vraagt een omgevingsvergunning.
Verhuurvergunning in Enschede
Enschede heeft geen verhuurvergunning. De algemene regels van de Wet goed verhuurderschap gelden wel voor elke verhuurder.
Maximale huur: de puntentelling
Voor kamers, sociale huurwoningen en middenhuurwoningen bepaalt de puntentelling (het woningwaarderingsstelsel) de maximale huur. De WOZ-waarde telt daarin mee, en die verschilt per stad en buurt. Bij een nieuw huurcontract geef je de huurder de puntentelling mee.
Veelgestelde vragen
Geldt in Enschede opkoopbescherming?
Ja, voor woningen onder de WOZ-grens (€ 365.000, jaarlijks opnieuw berekend), in Binnensingelgebied, Hogeland-Velve, Boswinkel-Stadsveld, Twekkelerveld-T.H.T., Enschede-Noord en Enschede-Zuid.
Heb je in Enschede een vergunning nodig voor kamerverhuur?
Ja. Vanaf 3 personen die elk een eigen huishouden vormen (omgevingsplan). Het gaat om een omgevingsvergunning (omgevingsplan).
Bron: Huisvestingsverordening Opkoopbescherming Gemeente Enschede; Omgevingsplan gemeente Enschede. Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.