Woning of kamers verhuren in Heerlen: vergunningen en regels
Bijgewerkt op 26 oktober 2026
Wil je in Heerlen (Limburg) een woning kopen om te verhuren, kamers verhuren of een pand splitsen? Dit zijn de gemeentelijke regels op een rij: een vergunning voor kamerverhuur, een verhuurvergunning in aangewezen wijken. Alles komt uit de geldende regelingen op lokaleregelgeving.overheid.nl.
Opkoopbescherming in Heerlen
Heerlen heeft geen opkoopbescherming. Na aankoop mag je een woning hier verhuren zonder vergunning voor de opkoopbescherming.
Kamerverhuur in Heerlen
Voor kamerverhuur in Heerlen is een omgevingsvergunning (omgevingsplan) nodig. Kamerbewoning vraagt een omgevingsvergunning (beleidsregels).
De belangrijkste eisen:
- Geen vergunning binnen 50 meter van een bestaand kamerverhuurpand
Woning splitsen in Heerlen
Heerlen heeft geen eigen vergunningplicht voor woningsplitsing in de huisvestingsverordening of beleidsregels. Het omgevingsplan legt meestal wel het aantal woningen per pand vast; daarvan afwijken vraagt een omgevingsvergunning.
Verhuurvergunning in Heerlen
In Heerlen is in een aantal wijken een verhuurvergunning nodig voor elke verhuur van een woning of kamer (Wet goed verhuurderschap):
- Vrieheide
- Uterweg
- Hoppersgraaf
- Zeswegen
- Burettestraat en omgeving
- Eikenderveld
- Passart
- Heerlerheide Kom
- Nieuw-Einde
- Versiliënbosch
- Terschuren
- Hoensbroek-Centrum
- Nieuw Lotbroek-Zuid
- De Koumen
- Weggebekker
- Schandelen
- Meezenbroek
- Schaesbergerveld
- Dr. Schaepmanplein en omgeving
- Dr. Nolensplein en omgeving
Maximale huur: de puntentelling
Voor kamers, sociale huurwoningen en middenhuurwoningen bepaalt de puntentelling (het woningwaarderingsstelsel) de maximale huur. De WOZ-waarde telt daarin mee, en die verschilt per stad en buurt. Bij een nieuw huurcontract geef je de huurder de puntentelling mee.
Veelgestelde vragen
Geldt in Heerlen opkoopbescherming?
Nee, Heerlen heeft geen opkoopbescherming (gecontroleerd op 21 oktober 2026).
Heb je in Heerlen een vergunning nodig voor kamerverhuur?
Ja. Kamerbewoning vraagt een omgevingsvergunning (beleidsregels). Het gaat om een omgevingsvergunning (omgevingsplan).
Heb je in Heerlen een verhuurvergunning nodig?
In de aangewezen gebieden wel: Vrieheide, Uterweg, Hoppersgraaf, Zeswegen, Burettestraat en omgeving, Eikenderveld, Passart, Heerlerheide Kom, Nieuw-Einde, Versiliënbosch, Terschuren, Hoensbroek-Centrum, Nieuw Lotbroek-Zuid, De Koumen, Weggebekker, Schandelen, Meezenbroek, Schaesbergerveld, Dr. Schaepmanplein en omgeving, Dr. Nolensplein en omgeving.
Bron: Beleidsregels kamerbewoning gemeente Heerlen; Verhuurverordening Heerlen 2025. Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.