Woning of kamers verhuren in Hilversum: vergunningen en regels
Bijgewerkt op 26 oktober 2026
Wil je in Hilversum (Noord-Holland) een woning kopen om te verhuren, kamers verhuren of een pand splitsen? Dit zijn de gemeentelijke regels op een rij: opkoopbescherming in CBS-wijken Centrum, Oost en Zuid, een vergunning voor kamerverhuur. Alles komt uit de geldende regelingen op lokaleregelgeving.overheid.nl.
Opkoopbescherming in Hilversum
In Hilversum geldt opkoopbescherming: wie een woning koopt en die wil verhuren, heeft in de eerste jaren na aankoop een vergunning nodig. Dat geldt voor woningen onder de WOZ-grens (NHG-kostengrens), in CBS-wijken Centrum, Oost en Zuid.
Kamerverhuur in Hilversum
Voor kamerverhuur in Hilversum is een omgevingsvergunning (omgevingsplan) nodig. Verkameren is vergunningplichtig in het omgevingsplan.
De belangrijkste eisen:
- Voldoen aan de parkeereis (afkoop mogelijk)
Woning splitsen in Hilversum
Om in Hilversum een woning te splitsen heb je nodig: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan).
Oppervlakte: de woning is vóór splitsing minimaal 80 m².
- De woningen hebben na splitsing minimaal energielabel C
- Geen parkeervergunningen voor de nieuwe woningen
- Bij grondgebonden woningen blijft minimaal 50% van de tuin behouden
Verhuurvergunning in Hilversum
Hilversum heeft geen verhuurvergunning. De algemene regels van de Wet goed verhuurderschap gelden wel voor elke verhuurder.
Maximale huur: de puntentelling
Voor kamers, sociale huurwoningen en middenhuurwoningen bepaalt de puntentelling (het woningwaarderingsstelsel) de maximale huur. De WOZ-waarde telt daarin mee, en die verschilt per stad en buurt. Bij een nieuw huurcontract geef je de huurder de puntentelling mee.
Veelgestelde vragen
Geldt in Hilversum opkoopbescherming?
Ja, voor woningen onder de WOZ-grens (NHG-kostengrens), in CBS-wijken Centrum, Oost en Zuid.
Heb je in Hilversum een vergunning nodig voor kamerverhuur?
Ja. Verkameren is vergunningplichtig in het omgevingsplan. Het gaat om een omgevingsvergunning (omgevingsplan).
Mag je in Hilversum een woning splitsen?
Met vergunning: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan).
Bron: Wijziging ‘Huisvestingsverordening Gooi en Vechtstreek 2024. Hilversum’ aangaande invoering opkoopbescherming; Omgevingsplan gemeente Hilversum; Beleidsregels Woningsplitsing , verkamering en transformatie Hilversum 2023. Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.