Woning of kamers verhuren in Maastricht: vergunningen en regels
Bijgewerkt op 26 oktober 2026
Wil je in Maastricht (Limburg) een woning kopen om te verhuren, kamers verhuren of een pand splitsen? Dit zijn de gemeentelijke regels op een rij: opkoopbescherming in de hele gemeente, een vergunning voor kamerverhuur. Alles komt uit de geldende regelingen op lokaleregelgeving.overheid.nl.
Opkoopbescherming in Maastricht
In Maastricht geldt opkoopbescherming: wie een woning koopt en die wil verhuren, heeft in de eerste jaren na aankoop een vergunning nodig. Dat geldt voor woningen onder de WOZ-grens (Lager dan € 330.000 (2026)), in de hele gemeente.
Kamerverhuur in Maastricht
Voor kamerverhuur in Maastricht is een omgevingsvergunning (omgevingsplan) nodig. Woningomzetting is vergunningplichtig (facetbeheersverordening).
De belangrijkste eisen:
- Elke kamer minimaal 18 m² verblijfsgebied
- Voldoen aan de parkeernormen
- Afvalberging 0,5 m² per kamer
Woning splitsen in Maastricht
Om in Maastricht een woning te splitsen heb je nodig: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan).
Oppervlakte: de woning is vóór splitsing minimaal 140 m².
- Splitsen is verboden in de facetbeheersverordening; afwijken kan binnen de woonprogrammering
- De woning is minimaal 5 jaar oud
Verhuurvergunning in Maastricht
Maastricht heeft geen verhuurvergunning. De algemene regels van de Wet goed verhuurderschap gelden wel voor elke verhuurder.
Maximale huur: de puntentelling
Voor kamers, sociale huurwoningen en middenhuurwoningen bepaalt de puntentelling (het woningwaarderingsstelsel) de maximale huur. De WOZ-waarde telt daarin mee, en die verschilt per stad en buurt. Bij een nieuw huurcontract geef je de huurder de puntentelling mee.
Veelgestelde vragen
Geldt in Maastricht opkoopbescherming?
Ja, voor woningen onder de WOZ-grens (Lager dan € 330.000 (2026)), in de hele gemeente.
Heb je in Maastricht een vergunning nodig voor kamerverhuur?
Ja. Woningomzetting is vergunningplichtig (facetbeheersverordening). Het gaat om een omgevingsvergunning (omgevingsplan).
Mag je in Maastricht een woning splitsen?
Met vergunning: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan).
Bron: Huisvestingsverordening Gemeente Maastricht 2026; FACETBEHEERSVERORDENING WONINGSPLITSING EN WONINGOMZETTING; Uitvoeringsregels woningsplitsing, woningomzetting en kleinschalige herbestemming. Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.