Woning of kamers verhuren in Arnhem: vergunningen en regels
Bijgewerkt op 26 oktober 2026
Wil je in Arnhem (Gelderland) een woning kopen om te verhuren, kamers verhuren of een pand splitsen? Dit zijn de gemeentelijke regels op een rij: opkoopbescherming in aangewezen wijken, een vergunning voor kamerverhuur vanaf 3 bewoners, een verhuurvergunning in aangewezen wijken. Alles komt uit de geldende regelingen op lokaleregelgeving.overheid.nl.
Opkoopbescherming in Arnhem
In Arnhem geldt opkoopbescherming: wie een woning koopt en die wil verhuren, heeft in de eerste jaren na aankoop een vergunning nodig. Dat geldt voor woningen onder de WOZ-grens (€ 450.000, jaarlijks geïndexeerd), in aangewezen wijken.
Kamerverhuur in Arnhem
Voor kamerverhuur in Arnhem is een omgevingsvergunning (omgevingsplan) nodig. Verkameren vanaf 3 onzelfstandige wooneenheden (omgevingsplan).
De belangrijkste eisen:
- Woning minimaal 110 m² gebruiksoppervlakte
- Minimaal 18 m² gebruiksoppervlakte per bewoner
Woning splitsen in Arnhem
Om in Arnhem een woning te splitsen heb je nodig: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan).
- Het facetplan woningsplitsing en verkamering staat splitsen in beginsel niet toe
- Afwijken alleen in de pilot woningdelen (hoogstens 15 aanvragen per jaar)
Verhuurvergunning in Arnhem
In Arnhem is in een aantal wijken een verhuurvergunning nodig voor elke verhuur van een woning of kamer (Wet goed verhuurderschap):
- Malburgen-West
- Geitenkamp
- Malburgen-Oost (Noord)
- Malburgen-Oost (Zuid)
- Arnhemse Broek
- Spijkerkwartier
- Presikhaaf-Oost
- Presikhaaf-West
- Elderveld
- Vredenburg/Kronenburg
- Centrum
- De Laar
- Klarendal
Maximale huur: de puntentelling
Voor kamers, sociale huurwoningen en middenhuurwoningen bepaalt de puntentelling (het woningwaarderingsstelsel) de maximale huur. De WOZ-waarde telt daarin mee, en die verschilt per stad en buurt. Bij een nieuw huurcontract geef je de huurder de puntentelling mee.
Veelgestelde vragen
Geldt in Arnhem opkoopbescherming?
Ja, voor woningen onder de WOZ-grens (€ 450.000, jaarlijks geïndexeerd), in aangewezen wijken.
Heb je in Arnhem een vergunning nodig voor kamerverhuur?
Ja. Verkameren vanaf 3 onzelfstandige wooneenheden (omgevingsplan). Het gaat om een omgevingsvergunning (omgevingsplan).
Mag je in Arnhem een woning splitsen?
Met vergunning: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan).
Heb je in Arnhem een verhuurvergunning nodig?
In de aangewezen gebieden wel: Malburgen-West, Geitenkamp, Malburgen-Oost (Noord), Malburgen-Oost (Zuid), Arnhemse Broek, Spijkerkwartier, Presikhaaf-Oost, Presikhaaf-West, Elderveld, Vredenburg/Kronenburg, Centrum, De Laar, Klarendal.
Bron: Huisvestingsverordening Gemeente Arnhem 2024; Omgevingsplan gemeente Arnhem; Beleidsregels afwijken facetplan woningsplitsing en verkamering Arnhem 2026; Verhuurverordening gemeente Arnhem 2025. Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.