Woning of kamers verhuren in Dordrecht: vergunningen en regels
Bijgewerkt op 26 oktober 2026
Wil je in Dordrecht (Zuid-Holland) een woning kopen om te verhuren, kamers verhuren of een pand splitsen? Dit zijn de gemeentelijke regels op een rij: opkoopbescherming in de hele gemeente, een vergunning voor kamerverhuur, een verhuurvergunning in aangewezen wijken. Alles komt uit de geldende regelingen op lokaleregelgeving.overheid.nl.
Opkoopbescherming in Dordrecht
In Dordrecht geldt opkoopbescherming: wie een woning koopt en die wil verhuren, heeft in de eerste jaren na aankoop een vergunning nodig. Dat geldt voor woningen onder de WOZ-grens (NHG-kostengrens), in de hele gemeente.
Kamerverhuur in Dordrecht
Voor kamerverhuur in Dordrecht is een omzettingsvergunning (huisvestingsverordening) nodig. Bij omzetten van een zelfstandige woning naar kamerverhuur.
De belangrijkste eisen:
- Minimaal 12 m² gebruiksoppervlakte per bewoner
- In het kernwinkelgebied max. 10% omgezette woningen per straat
- Compensatie van de omgezette woning kan worden gevraagd
Woning splitsen in Dordrecht
Om in Dordrecht een woning te splitsen heb je nodig: woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening), splitsingsvergunning voor appartementsrechten.
Oppervlakte: elke woning na splitsing heeft minimaal 70 m² gebruiksoppervlakte.
- Bij een eigenaar-bewoner: de eigen woning en de extra woning elk minimaal 45 m² met eigen ingang, keuken, badkamer en berging
Verhuurvergunning in Dordrecht
In Dordrecht is in een aantal wijken een verhuurvergunning nodig voor elke verhuur van een woning of kamer (Wet goed verhuurderschap):
- Oud-Krispijn
- Nieuw-Krispijn
- Wielwijk
- Crabbehof
- Reeland: Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving
- De Staart
Maximale huur: de puntentelling
Voor kamers, sociale huurwoningen en middenhuurwoningen bepaalt de puntentelling (het woningwaarderingsstelsel) de maximale huur. De WOZ-waarde telt daarin mee, en die verschilt per stad en buurt. Bij een nieuw huurcontract geef je de huurder de puntentelling mee.
Veelgestelde vragen
Geldt in Dordrecht opkoopbescherming?
Ja, voor woningen onder de WOZ-grens (NHG-kostengrens), in de hele gemeente.
Heb je in Dordrecht een vergunning nodig voor kamerverhuur?
Ja. Bij omzetten van een zelfstandige woning naar kamerverhuur. Het gaat om een omzettingsvergunning (huisvestingsverordening).
Mag je in Dordrecht een woning splitsen?
Met vergunning: woningvormingsvergunning (huisvestingsverordening), splitsingsvergunning voor appartementsrechten. Elke woning na splitsing minimaal 70 m².
Heb je in Dordrecht een verhuurvergunning nodig?
In de aangewezen gebieden wel: Oud-Krispijn, Nieuw-Krispijn, Wielwijk, Crabbehof, Reeland: Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving, De Staart.
Bron: Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht; Verhuurverordening gemeente Dordrecht. Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.