Woning of kamers verhuren in Eindhoven: vergunningen en regels
Bijgewerkt op 26 oktober 2026
Wil je in Eindhoven (Noord-Brabant) een woning kopen om te verhuren, kamers verhuren of een pand splitsen? Dit zijn de gemeentelijke regels op een rij: opkoopbescherming in aangewezen wijken, een vergunning voor kamerverhuur. Alles komt uit de geldende regelingen op lokaleregelgeving.overheid.nl.
Opkoopbescherming in Eindhoven
In Eindhoven geldt opkoopbescherming: wie een woning koopt en die wil verhuren, heeft in de eerste jaren na aankoop een vergunning nodig. Dat geldt voor woningen onder de WOZ-grens (Minder dan € 355.000 (WOZ van het kalenderjaar voor de inschrijving)), in De buurten in bijlage 1 van de verordening (de meeste buurten van de stad).
Kamerverhuur in Eindhoven
Voor kamerverhuur in Eindhoven is een omgevingsvergunning (omgevingsplan) nodig. Kamerbewoning is vergunningplichtig in het omgevingsplan.
De belangrijkste eisen:
- Geen vergunning binnen 30 meter van een ander verkamerd of gesplitst pand
- In een aantal buurten geldt een stop (op-slotgebieden)
Woning splitsen in Eindhoven
Om in Eindhoven een woning te splitsen heb je nodig: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan).
- Geen vergunning als het pand binnen 30 meter van een legaal verkamerd of gesplitst pand ligt
- Op slot (geen nieuwe vergunningen): Woensel-West, Limbeek-Noord, Limbeek-Zuid, Doornakkers-Oost, Doornakkers-West en Bennekel-Oost
- Daarbuiten een leefbaarheidstoets
Verhuurvergunning in Eindhoven
Eindhoven heeft geen verhuurvergunning. De algemene regels van de Wet goed verhuurderschap gelden wel voor elke verhuurder.
Maximale huur: de puntentelling
Voor kamers, sociale huurwoningen en middenhuurwoningen bepaalt de puntentelling (het woningwaarderingsstelsel) de maximale huur. De WOZ-waarde telt daarin mee, en die verschilt per stad en buurt. Bij een nieuw huurcontract geef je de huurder de puntentelling mee.
Veelgestelde vragen
Geldt in Eindhoven opkoopbescherming?
Ja, voor woningen onder de WOZ-grens (Minder dan € 355.000 (WOZ van het kalenderjaar voor de inschrijving)), in De buurten in bijlage 1 van de verordening (de meeste buurten van de stad).
Heb je in Eindhoven een vergunning nodig voor kamerverhuur?
Ja. Kamerbewoning is vergunningplichtig in het omgevingsplan. Het gaat om een omgevingsvergunning (omgevingsplan).
Mag je in Eindhoven een woning splitsen?
Met vergunning: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan).
Bron: Verordening opkoopbescherming gemeente Eindhoven 2024; Omgevingsplan gemeente Eindhoven; Beleidsregels kamerbewoning en woningsplitsing 2026. Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.