Woning of kamers verhuren in Den Bosch: vergunningen en regels
Bijgewerkt op 26 oktober 2026
Wil je in Den Bosch (Noord-Brabant) een woning kopen om te verhuren, kamers verhuren of een pand splitsen? Dit zijn de gemeentelijke regels op een rij: opkoopbescherming in de hele gemeente, een vergunning voor kamerverhuur vanaf 3 bewoners. Alles komt uit de geldende regelingen op lokaleregelgeving.overheid.nl.
Opkoopbescherming in Den Bosch
In Den Bosch geldt opkoopbescherming: wie een woning koopt en die wil verhuren, heeft in de eerste jaren na aankoop een vergunning nodig. Dat geldt voor woningen onder de WOZ-grens (WOZ-waarde (1 januari 2026) lager dan € 428.000), in de hele gemeente.
Kamerverhuur in Den Bosch
Voor kamerverhuur in Den Bosch is een omgevingsvergunning (omgevingsplan) nodig. Verkameren is vergunningplichtig in het omgevingsplan (inwoning: 1 of 2 kamers, verhuurder woont er zelf).
De belangrijkste eisen:
- Elke kamer minimaal 10 m²
- Gezamenlijke woonkamer en keuken minimaal 12,5 m² + 2 m² per kamer
- Afstandseis 30/50 meter tot ander kamerverhuurpand
- Max. 4 kamers via deze beleidsregels
Woning splitsen in Den Bosch
Om in Den Bosch een woning te splitsen heb je nodig: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan).
- Splitsen is verboden in de paraplubeheersverordening; afwijken kan met een omgevingsvergunning
- Ten minste vier woningen aan beide zijden van het pand zijn niet eerder gesplitst
- Geen vergunningplicht meer in de huisvestingsverordening
Verhuurvergunning in Den Bosch
Den Bosch heeft geen verhuurvergunning. De algemene regels van de Wet goed verhuurderschap gelden wel voor elke verhuurder.
Maximale huur: de puntentelling
Voor kamers, sociale huurwoningen en middenhuurwoningen bepaalt de puntentelling (het woningwaarderingsstelsel) de maximale huur. De WOZ-waarde telt daarin mee, en die verschilt per stad en buurt. Bij een nieuw huurcontract geef je de huurder de puntentelling mee.
Veelgestelde vragen
Geldt in Den Bosch opkoopbescherming?
Ja, voor woningen onder de WOZ-grens (WOZ-waarde (1 januari 2026) lager dan € 428.000), in de hele gemeente.
Heb je in Den Bosch een vergunning nodig voor kamerverhuur?
Ja. Verkameren is vergunningplichtig in het omgevingsplan (inwoning: 1 of 2 kamers, verhuurder woont er zelf). Het gaat om een omgevingsvergunning (omgevingsplan).
Mag je in Den Bosch een woning splitsen?
Met vergunning: omgevingsvergunning (afwijken van het omgevingsplan).
Bron: Huisvestingsverordening ’s-Hertogenbosch 2026, Eerste wijziging; Beleidsregels woningsplitsing en verkamering ’s-Hertogenbosch 2023 – eerste wijziging; Paraplubeheersverordening Woningsplitsing, verkameren en parkeren. Deze uitleg is een vereenvoudiging; in een procedure stelt de Huurcommissie de puntentelling vast.
Zelf uitrekenen?
Maak een snelle schatting, of reken een pand volledig door. Je eerste dossier is gratis.